减免物业费的法律依据有哪些

减免物业费的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定。物业费减免通常基于物业服务合同约定，如服务水平不达标等情形。若物业企业未履行合同义务，业主有权要求减免相应费用。长期不处理此类问题，可能导致业主权益受损，物业服务质量下降。
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减免物业费的常见处理方式包括：协商减免、通过法律途径减免等。具体选择应视情况而定，如物业服务质量问题可首先与物业企业协商，若无果再考虑法律途径；若涉及法律法规明确规定的减免情形，可直接依法申请减免。
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减免物业费的具体操作因情况而异：
1. 若物业服务质量不达标，业主可收集证据，与物业企业协商减免；
2. 若物业企业违反合同约定，业主可依据合同条款要求其减免相应费用；
3. 涉及法律法规明确规定的减免情形，如空置房、残疾人等，业主可直接向物业企业提出减免申请，并提供相关证明材料；
4. 若协商无果，业主可通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁等。