网签合同开发商没盖章想退房有法律效力吗

退房承诺书是双方当事人真实意思表示,没有违反法律,不违背公序良俗便具有法律效应。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条 
具备下列条件的民事法律行为有效: 
(一)行为人具有相应的民事行为能力; 
(二)意思表示真实; 
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 
第五百零二条 
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
 
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
 
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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退房协议的法律效力认定标准如下:只要是合同签订形式和内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且由具备相应民事行为能力的双方当事人真实意思表达的,就是有效的。依法成立的合同,自成立时生效。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。
附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
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退房承诺书在满足下列条件下就是有效的:
1、双方当事人真实意思表示。
2、没有违反法律,不违背公序良俗。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。法律依据:《民法典》第一百四十三条 
具备下列条件的民事法律行为有效: 
(一)行为人具有相应的民事行为能力; 
(二)意思表示真实; 
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 
第五百零二条 
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
 
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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